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中央发文宅基地改革来了,做农民是不是有“钱”途了?

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发表于 2019-9-25 11:36:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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百话财经
09-24 10:47 u=379316481,43274682&fm=173&app=49&f=JPEG.jpg
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俗话说,天大地大,土地最大 。
2015年起,土改就是最大的改革。到今天,4年了,土改终于到了要落地的时候了。这一次,农村部分土地可以搞资产化了,农民能够从中获利。
4年了,终于落地
2015年,土改第一次提出;2016年,土改全面铺开;至今,已经4年!农村集体土地盘活终于落地,实在是不容易。
要知道 ,这4年时间关于农村土地直接入市的全国试点实验 ,一直都是延期再延期,一拖再拖 。谁也没想到今年会直接来真的。
2019年8月26日上午,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《土地管理法》、《城市房地产管理法》的决定
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第四次修改《土地管理法》这件天大的事,终于尘埃落定。
1、对土地征收的公共利益进行明确界定,对依法征地做出详细规定。缩小土地征收范围,防止随意、盲目占用农民土地利益。2、首次明确了土地征收补偿的基本原则——保障被征地农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。3、完善土地征收程序。批后公告改为批前公告,最大的意义在于:使被征地农民在整个过程中,有更多参与权、监督权和话语权。
当然,最重要的还是因为提及了集体土地入市,这无疑是近年来最大的事情。
紧跟着,不到一个月,联合部门就下发了关于宅基地管理的具体《通知》。这意味着在有了法定基础后,土地入市正式提上日程
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中央相关部门联合农业部的这个《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》,通知表示:
1、农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过各地规定(一般为一人30平米)2、通知表示,要鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅
这意味着中国土地规模将有大释放,政府将不再是居住用地唯一提供者
以前由政府提供住宅用地,现在村集体也可以直接提供。不用征地,不用强拆,只要村集体同意,进入交易市场,就行。
与此同时,市场上也有了一种说法,认为地产商可以直接从村集体手中买地,会冲击现在的房地产市场。就是小产权房可能要转正。
能吗?
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小产权房,大概率依然歇菜
这次土改的主要目标:农民城镇化、扩张工业用地、在保护耕地的前提下土地资产化。本质上讲,是为了解决城乡二元结构,是为了让我们彻底从农业社会转向商业社会
因此,有两件件事是坚决不允许的!因为,那会严重冲击市场。
其一、城里人到农村买宅基地的口子不会开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。其实主要就是针对有钱人的
有钱的城里人买了农村宅基地,会用来做什么?绝对是建豪宅、庄园等,开发的几率不大。可以说没什么大好处
本来,国家放开集体土地市场,就是为转向商业社会,盘活资源的。要是给了这些人,别说盘活了,可能闲置的更多,别说发展了,不倒退都是好的。
其二、小产权房转正的口子不会开,因为以前宅基地的惟一用途,就是农民自己造便宜房子再偷偷摸摸卖给贪便宜的人。
所以,集体经营性建设用地入市的,必须是工业或者商业等经营性用途,不能用来盖商品住宅。而且还要在每年的土地利用年度计划中有规划。有登记。

这样的情况下,一旦小产权房转正势必会严重冲击当下的房地产市场。而现在楼市本身就不是很好,如果放开小产权房,将会是一场灾难。
所以,不要担心会冲击市场,那是不可能的,国家也绝对不会允许的。
中国的工商用地不贵,而且不缺,贵的是住宅用地。估计此举多是为了让农村集体经营性建设用地与国有土地同地同权、同权同价,为村办企业吸引长线投资扫清法律障碍,方便出租、出让并可以转让、赠予、抵押使用权。
现在,所有权、资格权、使用权,三权分置。对于农民来说,绝对是翻天覆地的变化。但,自由买卖依然是个禁区,这一点想必不会轻易放开。
既然如此,做农民是不是有“钱”途了?是不是可以“卖”地进城了?

我劝你尽量不要
眼看着土地确权就要结束,接下来农民就可以自愿、有偿转让土地,主动进城了。
虽然国家明确发文表示,地方政府不得强行要求进城落户农民转让在农村的土地使用权。但观察君劝手里有地的,轻易还是不要转让了。
对于普通老百姓而言,没有一技之长,在大城市想要轻易落脚真的不现实。土地是作为农民,最后、也是最重要的资产,是你在外失败唯一的退路。

卖地一时爽,爽完就是“深渊”。
要知道国家规定:农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。这意味着,你一旦进城,又没能在城市成功立足,你甚至连你的后代都无法再教育成才。这是他们摆脱贫困循环的最后希望。
现在,大部分的农村土地,还是不太值钱的,卖了地能够在城市买一套房的都少有,更何况在城市的生活成本。现在的农村户口值钱,主要原因就是地!
这个时代,除非是做集约化、规模化的农业经营者,做农民是没太大的钱途。但是,做农民的最大优势便是“有重新再来的希望”。
所以,不是真的打算要彻底离开农村,保证自己能够在大城市立足,轻易不要放弃自家的宅基地。宅基地没了,进了城以后就真的回不去了

土地制度是我国的基础性制度,加上中国人千百年来深厚的土地情节,使得我国土地制度问题复杂程度位居世界首位。因此我们国家的土地制度不会太激进。
政府既想着要盘活农民手中的三块地(农村土地、集体经营性建设用地、宅基地),让农民资产变财富,又要防止土地兼并,两难呀!
也因此,土地一下子完全市场化流通,自由交易是不可能的,土地政策是随着农民城镇化进程一步步渐进改革的。再加上还要保证18亿亩耕地安全不能破。
新修订的土地管理法,把原来的“基本农田”全部改成了“永久基本农田”。
所以,此次集体土地入市的主要目的还是提高土地使用效率、废置宅基地再利用、以及租赁集约化经营等。不过,这次土改从根本上还是为了城镇化,解决城乡二元结构从本质上,消灭农民这个阶层
这是一件跟所有的中国人有密切关系的事情,每一个相关的不相关的人都要慎重考虑。

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